שמאות מקרקעין: מה זה?

שמאות מקרקעין היא תהליך של הערכת שווי השוק ההוגן של נכס ומשמשת בדרך כלל לקביעת המחיר להציע עבורו. שמאים יכולים להיות מוסמכים או לא מוסמכים. שמאים מוסמכים חייבים להיות בעלי תואר MAI (חבר, מכון שמאות) ולהיות בעלי ניסיון של שלוש שנים לפחות בשמאות מקרקעין. שמאים לא מוסמכים אינם זקוקים לשום הסמכה ובדרך כלל מקבלים תשלום פחות מעמיתיהם המוסמכים.שמאים מוסמכים מוזמנים בדרך כלל על ידי מוסד מלווה, בנק או חברת ביטוח שרוכשים נכס כערובה להלוואה. ההבדל העיקרי בין שמאי מוסמך לבלתי מוסמך הוא ששמאי מוסמך חייב לפעול לפי הנחיות משפטיות על מנת לעמוד בדרישות החוק הפדרלי.

ענף שמאות המקרקעין עובר שינויים רבים בשנים האחרונות. אחד השינויים הבולטים הוא שיותר ויותר שמאים משתמשים בטכנולוגיה כדי לעזור להם בעבודתם. שיטות וכלים חדשים מונעי נתונים שינו באופן משמעותי את הדרך בה שמאים עושים את עבודתם כיום.

אמנם זה נורמלי ששמאים משתמשים בטכנולוגיה כלשהי, אך לא תמיד ניתן לעשות זאת. לחלק מנכסי מגורים אין גישה לאינטרנט או חשמל למשל, מה שאומר שלא ניתן להעריך אותם מרחוק כמו לנכסים מסחריים. כך גם לאזורים כפריים שבהם כיסוי האינטרנט מוגבל ולא אמין. זו הסיבה שמאים רבים עדיין מסתמכים על שיטות מסורתיות כמו מסמכי נייר או משוב ממתווכים ובעלי בתים, כאשר הם עוסקים בנכסי מגורים באזורים אלו.סעיף זה יעסוק בסוגים שונים של שמאות מקרקעין. הערכה היא תהליך של הערכת שווי או שווי של נכס.

סוגי שמאות מקרקעין:

• ניתוח שוק השוואתי (CMA): סוג זה של הערכה משמש להשוואת נכסים במיקום גיאוגרפי דומה, למשל, ניתן לעשות זאת כדי לקבוע את מחיר הבית ביחס לבתים הסובבים אותו באותו רחוב או שכונה.
• גישת עלות: סוג זה של שמאות נפוץ יותר בעת הערכת שווי קרקע. גישת העלות בוחנת כמה יעלה לך לבנות נכס שווה ערך אם היית מתחיל מאפס באתר זה.
• גישת הכנסה: גישת ההכנסה מעריכה כמה הכנסה ההשקעות שלך מייצרות עבורך לאורך זמן ולאחר מכן

תהליך הערכת המקרקעין הוא לרוב קשה וגוזל זמן רב. לשמאים חשוב להכיר את השוק עדכני וכן את התקנות והדרישות. שמאים הם אנשי מקצוע הקובעים את שווי הנכסים על מנת להעריך את מידת הסיכון במשכנתא. השימוש בשמאים הכרחי על מנת שהמלווה יחליט אם יתן הלוואה או לא. ניתן להזמין שמאים גם כאשר מתעוררים מחלוקות על שווי הנכס. שמאי מקרקעין הם בעלי מקצוע מורשים המתמחים בהערכת שווי נכסים עבור מלווים, קונים ומוכרים. הם מעריכים את ערך הנכס על ידי התחשבות בגורמים כמו מיקום, איכות הבנייה ומספר החדרים. שמאים בדרך כלל גובים עמלה לפי גודל ומורכבות הנכס שהם מעריכים. רוב השמאות דורשות ביקור באתר כדי לאסוף מידע על הנכס לפני ביצוע הערכה סופית.

למידע נוסף ביקרו באתר שלנו: sapnis.co.il